Trong những năm trở lại đây, shophouse đang là một trong những xu thế trên thị trường bất động sản bởi nhiều đặc tính; và ứng dụng của nó. Tuy nhiên, khác với những căn hộ và nhà mặt đất; shophouse cũng sở hữu những quy định pháp luật riêng về việc mua bán và chuyển nhượng. Cùng Hố Ga Thông Minh Thuận Thiên khám phá ngay thủ tục pháp lý về việc cho thuê, mua căn hộ shophouse tại TPHCM nhé!
Quy định của pháp luật về việc sở hữu shophouse trước khi cho thuê, mua bán căn hộ tại TPHCM
Trước tiên, việc biết rõ và nắm bắt các thủ tục pháp lý của shophouse là điều hoàn toàn cần thiết; nhằm đảm bảo tiến độ về các vấn đề kinh doanh liên quan. Điều này nhằm cân bằng các hình thức mua bán loại hình này được diễn ra hợp lý; và đúng pháp luật. Theo nguồn tin từ bộ xây dựng, shophouse hiện vẫn là loại hình chưa có các quy định pháp luật cụ thể về các thủ tục mua bán là hình căn hộ này vẫn sẽ được áp dụng; tương tự như các loại hình kinh doanh bất động sản khác.
Thế nhưng, trong bộ luật dân sự vẫn có sự điều chỉnh; nhằm đảm bảo quyền lợi của các bên liên quan. Theo đó, căn cứ vào các quy định của pháp luật như: Luật đất đai 2013, Luật nhà ở 2014. Luật kinh doanh Bất động sản 2014, Luật doanh nghiệp 2014 thì các quy định pháp luật về đầu tư Shophouse như sau:
Có 2 loại Shophouse với thời hạn sở hữu như sau:
Shophouse khối đế dưới chân tòa chung cư: 50 năm
Shophouse thấp tầng khu biệt thự, liền kề: sở hữu lâu dài
Tại sao pháp luật quy định shophouse khối để chung cư lại chỉ được sở hữu 50 năm
Căn cứ tại điều 43-Luật đầu tư 2014, khoản 3 Điều 126- Luật đất đai 2013; bất kỳ một dự án xây dựng nhà ở thương mại nào đều cũng sẽ có thời hạn năm mươi năm. Thời hạn giao đất cho chủ đầu tư sẽ được xác định theo thời hạn của dự án. Người mua gắn liền với quyền sử dụng đất được sử dụng đất lâu dài còn shophouse khối đế được xây dựng với mục đích kinh doanh thương mại; và dịch vụ nên quyền sở hữu công trình sử dụng đất sẽ hết hạn thị thời gian trong vòng 50 năm.
Trên thực tế, vẫn có rất nhiều khách hàng quan ngại về việc sở hữu 50 năm của shophouse. Tuy nhiên, bản chất của loại hình này cũng mang đến nhiều điểm tích cực cho việc kinh doanh. Đây là mô hình bất động sản có diện tích tương đối nhỏ nên số tiền đầu tư cũng không quá lớn; và phù hợp với nhiều đối tượng khách hàng. Do đó mà đây cũng là một trong số các loại hình được nhiều người ưa chuộng.
Thủ tục cho thuê hay chuyển nhượng, mua bán căn hộ shophouse tại TPHCM
Quy trình chuyển nhượng Shophouse cần những thủ tục nào?
Bước 1: Công chứng giấy tờ cho thuê, mua bán căn hộ shophouse tại TPCM
Bạn cần cung cấp CMND, hộ khẩu, đăng ký kết hôn, HĐMB/TTĐC và các giấy tờ đã nhận từ chủ đầu tư đi công chứng đầy đủ.
Bước 2: Kê khai nghĩa vụ tài chính, sang tên sổ đỏ.
Việc kê khai nghĩa vụ tài chính, sang tên sổ đỏ sẽ được thực hiện tại UBND cấp quận/huyện nơi có lô Shophouse cần chuyển nhượng.
Hai bên cần cung cấp những gì khi cho thuê, mua bán căn hộ shophouse tại TPHCM
- 2 bản tờ khai lệ phí trước bạ do bên mua ký.
- 2 bản tờ khai thuế thu nhập cá nhân do bên bán ký.
- 4 bản chính hợp đồng công chứng đã lập.
- 1 bản sao có chứng thực Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu Shophouse.
- 1 bản sao có chứng thực CMND, sổ hộ khẩu của hai bên.
Một số khoản thuế cần nộp khi chuyển nhượng Shophouse trong thời hạn 10 ngày kể từ ngày có thông báo nộp bao gồm:
Thuế thu nhập cá nhân bằng 2% giá bán, bên bán và bên mua có thể thỏa thuận bên nào sẽ nộp khoản này.
Lệ phí trước bạ là 0,5% nếu bất động sản có sổ đỏ (bên nhận chuyển nhượng đóng). Trường hợp Shophouse chưa có sổ đỏ mà mới có HĐMB.Thì sẽ không mất phí trước bạ khi chuyển nhượng.
Bước 3: Kê khai hồ sơ sang tên, nộp lệ phí và nhận sổ đỏ cho thuê shophouse tphcm
Bước cuối cùng là bạn kê khai hồ sơ sang tên Shophouse tại UBND cấp quận/huyện. Nơi có Shophouse được chuyển nhượng và nộp phí theo quy định để nhận sổ đỏ.
Hồ sơ kê khai tài chính bao gồm:
- Đơn đề nghị đăng ký biến động (do bên bán ký)
- Hợp đồng chuyển nhượng, sổ đỏ và giấy nộp tiền vào ngân sách nhà nước
- Bản sao CMND và hộ khẩu của bên nhận chuyển nhượng.
Một số lưu ý trong thủ tục cho thuê và chuyển nhượng shophouse tại TPHCM
- Shophouse mới ký TTĐC, VBTT mà chưa ký HĐMB thì chuyển nhượng không mất phí
- Shophouse đã ký HĐMB nhưng chưa bàn giao nhà: Phí chuyển nhượng HĐMB 2% và lệ phí trước bạ , sổ đỏ ra tên người mới.
- Shophouse đã nhận bàn giao nhà nhưng chưa nhận sổ đỏ:Phí chuyển nhượng HĐMB 2% và lệ phí trước bạ , sổ đỏ vẫn ra tên người cũ.
- Shophouse đã được cấp sổ đỏ: Phí sang tên là 2% là lệ phí trước bạ. Sổ đỏ sang tên người mới.
Tổng kết
Shophouse hiện vẫn đang là một mô hình bất động sản chưa có các thủ tục pháp lý rõ ràng. Chính vì điều đó mà người mua và người đi thuê cần có cái nhìn sáng suốt, kiểm tra thật kỹ các giấy tờ liên quan nhằm đảm bảo quyền và lợi ích hợp pháp của mình trong quá trình thuê hoặc nhận chuyển nhượng.
Hy vọng những thông tin vừa rồi mà Hố Ga Thông Minh Thuận Thiên chia sẻ sẽ giúp cho chúng ta có thêm được nhiều kiến thức bổ ích về các thủ tục pháp lý và quy định của pháp luật về việc mua bán, cho thuê, chuyển nhượng căn hộ shophouse tại TPHCM.
Hố Ga Thông Minh Thuận Thiên, Đừng cấp dịch vụ xây dựng chất lượng với giá cả tốt nhất.
Nếu bạn có bất kỳ thắc mắc nào hoặc đang quan tâm đến dịch vụ của chúng tôi, hãy liên hệ ngay để được tư vấn và hỗ trợ nhé!
