Shophouse, hay còn được gọi là nhà phố thương mại đang trở nên cực kỳ mới lạ và thu hút giới đầu tư tại Việt Nam những năm gần đây. Đây là loại hình bất động sản kiểu mới và được dự đoán rằng sẽ mang tới nhiều lợi ích kinh tế cho chủ sở hữu, người đầu tư… Vậy căn hộ Shophouse là gì, ưu và nhược điểm của nó ra sao? Cùng Hố Ga Thông Minh Thuận Thiên tìm hiểu thật kỹ và một vài góc nhìn của chúng tôi về việc đầu tư căn hộ Shophouse tại TPHCM.
Căn hộ Shophouse là gì?
Shophouse là loại công trình kết hợp giữa nhà ở và cửa hàng kinh doanh thương mại. Thông thường các căn hộ Shophouse tại Việt Nam được xây dựng là tầng 1 dùng để mở cửa hàng, văn phòng, (Shophouse chân đế) và các tầng trên dùng để ở. Loại hình này được hình thành do nhu cầu thị trường tăng cao, và có thể thấy phổ biến ở các tỉnh thành lớn như Hà Nội, TPHCM, Đà Nẵng,…
Ưu và nhược điểm của Shophouse
Tìm hiểu ưu và nhược điểm của căn hộ loại hình này tước tiên sẽ giúp bạn đưa ra được quyết định đầu tư đúng đắn và phù hợp với định hướng cá nhân của mình.
Ưu điểm của Shophouse
Căn hộ Shophouse trở nên hot rần rần vì sở hữu nhiều lợi ích về mặt diện tích, không gian, vị trí thuận lợi và đông đúc dân cư.
Tính ứng dụng cao: Ưu điểm này xuất phát chính từ việc căn hộ Shophouse có thể vừa dùng để ở và vừa dùng để kinh doanh. Sở hữu căn hộ này sẽ giúp bạn giải quyết các vấn đề của thuê mặt bằng kinh doanh bao gồm giá cả, bài trí không gian,…
Vị trí đắc địa: Các chủ đầu tư thường lựa chọn các vị trí gần các tuyến đường lớn, thuận tiện giao thông hay trục đường lớn của khu chung cư để xây dựng. Điều này giúp các Shophouse tiếp cận được với nguồn khách hàng là cư dân trong khu đô thị dễ dàng, là một trong yếu tố đảm bảo việc đưa vào sử dụng kinh doanh hay cho thuê.
Thiết kế thông minh, hiện đại: các căn hộ được xây dựng mới sẽ được chủ đầu tư nội thất và các trang thiết bị chất lượng, xịn xò. Điều này sẽ nhanh chóng ghi điểm cho việc trang trí nội thất Shophouse, đồng thời mang tới cho bạn trải nghiệm không gian sống sang trọng, hiện đại.
Tính thanh khoản tương đối cao: Các căn hộ thường có vị trí đắc địa nhất trong dự án bất động sản và số lượng không nhiều. Bên cạnh đó, với những ưu điểm ở trên của Shphouse cũng như thị hiếu của nhiều người nên việc chuyển nhượng khá dễ dàng.
Sở hữu nhiều ưu điểm, đâu là nhược điểm của Shophouse
Vốn đầu tư lớn: Do sở hữu nhiều ưu điểm nổi trội và số lượng không nhiều (khoảng 2-5% trên tổng số căn hộ của một khu đô thị) nên giá thành của một căn hộ Shophouse là tương đối cao.Theo khảo sát, định giá cho thuê Shophouse dao động 35-60 triệu đồng/căn/tháng tuy thuộc vào vị trí và diện tích.
Thời hạn sở hữu không dài: Trong trường hợp là đất dự án của các chủ đầu tư, thời hạn sử dụng đất trong sổ hồng thường không quá 50 năm.
Tuy nhiên lợi nhuận phụ thuộc vào nhiều yếu tố khác nhau như: nhu cầu của người mua, số lượng dân cư trong khu vực đó, thậm chí các dự án Shophouse mang tính thời điểm nên hiệu quả kinh doanh có thể không như mong đợi.
Đầu tư căn hộ Shophouse ở TPHCM
Chắc hẳn trong quá trình tìm hiểu về các căn hộ Shophouse bạn đã thấy nhiều tin tức về việc giá cả căn hộ tại TPHCM tăng “chóng mặt”. Vì vậy, cần cân nhắc kỹ các ưu điểm của căn hộ Shophouse trước khi quyết định xuống tiền để đầu tư.
Thực tiễn tình hình Shophouse tại TP HCM có ưu điểm không?
Các yếu tố tác động đến tiềm năng kinh doanh của căn hộ này là giao thông thông suốt, mật độ dân cư đông đảo và khả năng liên kết thương mại với khu vực xung quanh. Từ đó, các sản phẩm Shophouse đảm bảo 3 yếu tố trên luôn tạo được sức hút đến các nhà đầu tư dù giá bán cao.
Nhờ tọa lạc tại trung tâm Thành phố nên các dự án hưởng ưu thế từ nhịp sống năng động của cộng đồng cư dân hiện đại, có sức tiêu thụ lớn, ưa thích các thương hiệu đẳng cấp với chất lượng dịch vụ tốt. Đây là ưu điểm nổi bật của căn hộ Shphouse TPHCM.
Tuy được quan tâm nhưng do quỹ đất không còn nhiều nên nguồn cung Shophouse tại TP HCM giai đoạn từ cuối 2022 đến đầu 2023 được giới chuyên gia dự đoán vẫn sẽ tiếp tục duy trì ở mức thấp.
Một vài lưu ý khi đầu tư Shophouse
Với hình thức đầu tư cho thuê Shophouse nằm trong khối đế căn hộ hoặc nhà phố thương mại dự án quy mô lớn, cần lưu ý lưu lượng khách cố định và vãng lai qua lại khu vực này như thế nào.
Ngoài việc kết nối được với hạ tầng nội khu, có kết nối được với hạ tầng ngoại khu hay không? Ưu điểm này của Shophouse thể hiện ở việc tiếp cận và phân loại khách hàng tốt hơn.
Như vậy, bạn đã hiểu rõ về Shophouse là gì, ưu và nhược điểm cũng như nắm được sơ lược thông tin về thực trạng của căn hộ Shophouse tại TPHCM. Thuận Thiên tự hào được đồng hành cùng với nhiều chủ đầu tư trong quá trình xây dựng công trình, dự án với dòng sản phẩm hố ga thông minh. Hố ga là gì, và hố ga tại Thuận Thiên có điểm gì vượt trội, cùng xem ngay nhé!
