Ban lãnh đạo sẽ kiểm soát xuyên suốt được tiến độ và thời gian thực hiện từng hạng mục, các giai đoạn trong dự án nếu có quy trình quản lý dự án đầu tư xây dựng hiệu quả. Sau đây hãy cùng Thuận Thiên tìm hiểu về mô hình quản lý dự án đầu tư xây dựng nhé!
Phân loại công trình xây dựng
Theo Nghị định 46/2015/NĐ-CP quy định về quản lý chất lượng và bảo trì công trình xây dựng. Dựa vào công năng sử dụng và các cấp công trình xây dựng được phân thành 5 loại:
- Công trình dân dụng;
- Công trình công nghiệp;
- Công trình giao thông;
- Công trình nông nghiệp và phát triển nông thôn;
- Công trình kỹ thuật hạ tầng;
Trong công trình dân dụng lại gồm có 8 loại công trình khác được thể hiện chi tiết qua hình ảnh dưới đây.
Quy định của Chính phủ về quy trình quản lý dự án đầu tư xây dựng
Nghị định số 15/2021/NĐ-CP, Chính phủ đã ban hành quy định chi tiết. Trong đó có một số nội dung về quản lý dự án đầu tư xây dựng. Trình tự đầu tư xây dựng được quy định thực hiện qua 3 giai đoạn cụ thể. Với những công việc rõ ràng cụ thể như sau:
- Giai đoạn chuẩn bị đầu tư cho dự án
- Khảo sát xây dựng
- Lập, thẩm định và báo cáo nghiên cứu tiền khả thi. Lấy quyết định hoặc chấp nhận chủ trương đầu tư (nếu có).
- Lập, thẩm định, phê duyệt kế hoạch quy hoạch chi tiết dự án đầu tư xây dựng. Để phục vụ lập báo cáo nghiên cứu khả thi đầu tư xây dựng.
- Lập, thẩm định báo cáo nghiên cứu khả thi để phê duyệt/quyết định đầu tư xây dựng. Và để thực hiện các công việc cần thiết khác liên quan đến chuẩn bị dự án.
Giai đoạn thực hiện dự án – Những việc cần kiểm soát trong quy trình quản lý dự án đầu tư xây dựng
Dưới đây là các giai đoạn của quy trình thực hiện dự án đầu tư xây dựng cần quản lý:
- Chuẩn bị mặt bằng xây dựng
- Rà phá bom, mìn (nếu có).
- Khảo sát xây dựng; lập, thẩm định, phê duyệt các thiết kế và dự toán xây dựng
- Cấp giấy phép xây dựng (đối với các loại công trình theo quy định phải có giấy phép).
- Lựa chọn nhà thầu và tiến hành việc ký kết hợp đồng xây dựng
- Thi công xây dựng công trình
- Quản lý, giám sát thi công xây dựng; tạm ứng, thanh toán khối lượng hoàn thành
- Vận hành, chạy thử
- Nghiệm thu hoàn thành công trình
- Bàn giao công trình để bắt đầu đưa vào sử dụng và các công việc cần thiết khác
- Giai đoạn kết thúc xây dựng
- Quyết toán hợp đồng xây dựng
- Quyết toán dự án đã hoàn thành, xác nhận hoàn thành công trình. Bảo hành công trình xây dựng và bàn giao các hồ sơ liên quan cũng như các công việc cần thiết khác.
Nghị định cũng đã nêu rõ trong quá trình đầu tư xây dựng công trình. Phải đảm bảo có giải pháp kỹ thuật và biện pháp quản lý nhằm sử dụng hiệu quả năng lượng. Tiết kiệm tài nguyên và bảo vệ môi trường hiệu quả. Nhà nước luôn khuyến khích xây dựng, phát triển và đánh giá, chứng nhận công trình hiệu quả năng lượng. Cũng như các công trình tiết kiệm tài nguyên, công trình xanh. Đồng thời khuyến khích áp dụng mô hình thông tin công trình. Sử dụng giải pháp công nghệ số trong quy trình xây dựng và quản lý dự án đầu tư xây dựng.
Quy trình quản lý dự án đầu tư xây dựng
Từ các quy định mới của Chính phủ về quản lý dự án đầu tư xây dựng được nêu trên. Ta có thể thiết lập mô hình quản lý các giai đoạn dự án đầu tư xây dựng với 6 bước.
Các bước chuẩn bị của quy trình
Bước 1: Lên ý tưởng
Đây là giai đoạn phác thảo ý tưởng và hoạch định mục đích của việc triển khai dự án. Ý tưởng sẽ được xuất phát từ nhà đầu tư hoặc người có thẩm quyền đầu tư. Giai đoạn khởi đầu này sẽ theo xuyên suốt cả quá trình thực hiện dự án.
Bước 2: Khởi động
Trình bày ý tưởng với cơ quan chức năng để được phê duyệt vốn đầu tư.
Xin phép chủ trương thông qua bản đề cương, tờ trình, cơ quan thẩm quyền ban hành.
Bước 3: Chuẩn bị
Chọn đơn vị đầu tư và tiến hành triển khai lập dự án thi công xây dựng.
Lập báo cáo xây dựng cụ thể để xin phép đầu tư.
Lập dự án đầu tư xây dựng, báo cáo kỹ thuật và kinh tế xây dựng rõ ràng.
Cơ quan có thẩm quyền tiến hành thẩm định và phê duyệt dự án.
Các bước thực hiện dự án
Bước 4: Thực hiện dự án
Xin cấp giấy phép đầu tư.
Chuẩn bị trước xây lắp.
Thẩm định, phê duyệt đấu thầu.
Thẩm định, phê duyệt tiến độ dự án.
Chọn đơn vị tư vấn thiết kế công trình, thiết kế bản vẽ, cung cấp thiết bị công nghệ.
Lập, thẩm định, phê duyệt thiết kế được đưa ra.
Dự toán và tổng dự toán chi phí xây dựng dự án.
Các bước thực hiện thi công
Các bước thực hiện sau thiết kế và duyệt dự toán
Xin phép xây dựng
Chọn thầu công trình
Lắp máy móc
Chọn thầu giám sát
Mua bảo hiểm
Lắp đặt thiết bị
Bước 5: Quy trình thực hiện
Tiến hành khởi công – thi công
Thực hiện xây lắp công đoạn
Lắp đặt thiết bị công trình
Thực hiện quy trình quản lý thi công dự án đầu tư xây dựng về chất lượng, tiến độ. Đặc biệt là an toàn lao động và các yếu tố thuộc môi trường xây dựng.
Quản lý hợp đồng và quản lý chi phí xây dựng.
Các bước kết thúc dự án
Bước 6: Đóng dự án xây dựng
Bàn giao sử dụng.
Thanh toán công trình.
Nghiệm thu, hoàn công.
Tiến hành kiểm định lại chất lượng công trình.
Bàn giao đưa vào sử dụng.
Báo cáo và kiểm tra quyết toán hoàn thành dự án.
Bảo hành công trình xây dựng.
Các bước thực hiện dự án đầu tư xây dựng có thể tiến hành đồng thời. Hoặc cũng có thể tiến hành trước một số công đoạn. Và mỗi dự án khác nhau có công việc và các bước thực hiện khác nhau cho phù hợp.
Lời kết
Bài viết trên đây sẽ giúp bạn hiểu được toàn bộ quy trình – mô hình quản lý các dự án đầu tư xây dựng rõ ràng chi tiết từng giai đoạn cụ thể. Cảm ơn bạn đã chọn đọc bài viết về dự án đầu tư xây dựng của Hố ga thông minh Thuận Thiên! Nếu bạn có nhu cầu sắm sửa và lắp đặt hố ga thông minh để tăng thêm tiện ích cho công trình của mình thì hãy liên hệ ngay với Thuận Thiên nhé! Chúc bạn một ngày tốt lành!
